MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivhaus GmbH

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Elmar Treffler

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Waldtrudering: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung | 2 Balkone | repräsentativer Grundriss | 5 Min zur S-Bahn

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 81827 München
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Wohnfläche ca. 129 m²
Zimmer 4
Baujahr 2007
Etagenzahl 3
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort / nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124628089
Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Blick ins Grüne – Exklusives Wohnen in begehrter, ruhiger Lage von München-Waldtrudering

Das im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und exklusives Wohnumfeld. Die Architektur der Anlage verbindet zeitlose Eleganz mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung von Waldtrudering ein.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine offene, freundliche Wirkung. Französische Balkongeländer setzen dabei elegante architektonische Akzente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Größe ein besonders repräsentatives Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Süd-Ost-Balkon, der mit grünem Ausblick und angenehmer Privatsphäre einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Balkonschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die offen gestaltete Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten des Herstellers V-ZUG ausgestattet. Marmor-Arbeitsplatte und Rückwand verleihen dem Küchenbereich eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Masterbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen, erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das abschließbare Kellerabteil mit integrierten Schranksystemen sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnanlage zählen darüber hinaus die Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Im Jahr 2025 wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Dachsanierung, die Instandsetzung der Tiefgarage sowie Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich. Für die energetische Weiterentwicklung des Gebäudes wurde zudem ein Energiekonzept erstellt.

Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten zu einem Angebot, das sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für wertorientierte Kapitalanleger eignet.

Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Herrliche Lage in München-Waldtrudering – ruhig, grün und dennoch urban angebunden

In begehrter, ruhiger Wohnlage von München-Waldtrudering erwartet Sie ein Umfeld, das städtische Nähe mit naturnahem Wohnen verbindet. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seinen gewachsenen Gartenstadtcharakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 / S6) in kurzer Entfernung erreichbar
• U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) in wenigen Fahrminuten erreichbar
• ca. 20–25 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt
• schneller Anschluss an die B304 sowie die Autobahnen A94, A99 und A8
• Flughafen München in etwa 35–40 Minuten erreichbar

Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende ideal.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Erreichbarkeit. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken stehen auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgt darüber hinaus für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen Riem Arcaden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten zusätzliche Attraktivität bieten.

Für Naturliebhaber und sportlich Aktive eröffnet die Lage ein besonders vielfältiges Freizeitangebot. Der Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Riemer See schafft zusätzliche Möglichkeiten für Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen.

Darüber hinaus erreichen Sie in etwa 40 bis 50 Minuten zahlreiche oberbayerische Seen wie den Tegernsee, den Starnberger See oder den Ammersee – ideale Voraussetzungen für spontane Ausflüge und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Münchner Umland.

Diese Lage verbindet Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. München-Waldtrudering steht für hohe Wohnqualität und stabile Wertentwicklung.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• Zwei Balkone
• Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen
• Französische Balkongeländer
• Manuelle und elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich sowie Parkettböden in den Schlafzimmern
• Offene Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten des Herstellers V-ZUG
• Marmor-Arbeitsplatte und Marmor-Rückwand
• Bad en Suite mit Dusche
• Masterbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertige Badaustattung
• Erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente
• Stauraum auf dem Balkon (Balkonschrank vorhanden)
• Optional können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden (siehe Bilder)

• Tiefgaragenstellplatz
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Dachsanierung (2025)
• Instandsetzung der Tiefgarage (2025)
• Kellerabdichtung (2025)

uvm..

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums - rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.02.2026
Energieausweis gültig bis 13.02.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas