MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Patrick Gilg

Neubau Einfamilienhaus inkl. Home-Office-Keller | Naturnah | Energie A+ | Top Lage Bruckmühl

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 83052 Bruckmühl
Kaufpreis 1.064.000,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 492 m²
Zimmer 6
Baujahr 2026
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627965
Provision 4,76% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

EINFAMILIENHAUS MERAN MIT AUSGEBAUTEM KELLERGESCHOSS (Neubauprojekt)

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete Zimmer in Ihrem neuen Traumhaus.
Den großzügigen und schönen Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Blick in den Garten sowie die Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, finden Sie im Erdgeschoss. Ein Gästezimmer/Büro, der Hauswirtschaftsraum (oder Garderobenbereich) und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Wie Sie die zweite Ebene mit vier Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Keine Dachschrägen bieten Ihnen außerdem viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten Ihres neuen Traumhauses.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Behagliches Wohnen für die junge Familie!
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Ausgebauter Keller in Wohnqualität
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- Gästezimmer
- Büro
- 2 Kinderzimmer

u.v.m...

Lage

Ihr neues Zuhause in Bruckmühl – ländliche Ruhe, perfekte Nähe zu München & Rosenheim

++ Wohnen im Grünen ++ Familienfreundlich & gewachsen ++ Bahn-Nähe und schnelle Autobahnanbindung ++

Bruckmühl liegt im oberbayerischen Alpenvorland – zwischen Mangfalltal, Wiesenlandschaften und den nahen Bergen. Die Gemeinde verbindet genau das, was viele suchen: entspanntes, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Wer hier lebt, genießt Ruhe, Platz und Lebensqualität – und ist dennoch schnell in München oder Rosenheim.

Exzellente Verkehrsanbindung

Bruckmühl überzeugt durch die Nähe zur A8 (München–Salzburg) und die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendler, Selbständige und Familien.
Typische Fahrzeiten (je nach Tageszeit):
• Rosenheim in kurzer Zeit erreichbar
• München bequem erreichbar (über A8 / Zubringer)
• Chiemsee & Alpenrand schnell für Tagesausflüge erreichbar

Der Bahnhof Bruckmühl ist hervorragend in den Regionalverkehr eingebunden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter Anbindung in Richtung Rosenheim und Holzkirchen/München.
• Bruckmühl → Rosenheim in ca. 22 Minuten
• Richtung München bestehen Verbindungen über Holzkirchen, je nach Verbindung ca. 47 Minuten

Leben im Mangfalltal – Natur direkt vor der Haustür

Bruckmühl bietet ein angenehm bodenständiges Umfeld mit viel Grün, Spazierwegen und einer Landschaft, die typisch für das bayerische Voralpenland ist: Flüsse, Felder, kleine Weiler und ein weiter Blick Richtung Berge.

Ob entspannte Spaziergänge, Radfahren durchs Mangfalltal oder kurze Fahrten zu Seen und in die Alpen – hier lebt man ruhig, aber alles andere als „ab vom Schuss“.

Freizeit & Ausflüge – Bayern von seiner schönsten Seite

Von Bruckmühl aus erreichen Sie viele beliebte Ziele für Wochenenden und Familienausflüge schnell:
• Rosenheim mit Innenstadt, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten
• Chiemsee und das Chiemgau für Baden, Segeln und Ausflüge
• Tegernsee / Schliersee für Bergtouren, Skifahren und Hüttentage
• Alpenregionen Richtung Inntal und Karwendel

Kurz gesagt: Urlaubsgefühl im Alltag – ohne lange Anfahrt.

Bruckmühl bietet noch mehr: Hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung

Bruckmühl ist eine gewachsene Gemeinde mit guter Grundversorgung und angenehmer Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung vor Ort
• Kinderbetreuung und Schulen in der Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen gut erreichbar
• Aktives Vereinsleben und bodenständige bayerische Lebensart

Gerade für Familien ist das attraktiv: ruhig wohnen, sicher aufwachsen – und trotzdem eine Region, die wirtschaftlich stark ist.

Naturnah & modern – auch fürs Homeoffice bestens geeignet

Arbeiten im Homeoffice oder hybrid? In Bruckmühl ist das realistisch, weil die digitale Infrastruktur ausgebaut wird. Laut Gemeindeinformation wurde ein Breitbandausbau bereits abgeschlossen und es sind FTTH-Glasfaser-Aufrüstungen für mehrere tausend Haushalte angekündigt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von Ihrem Ansprechpartner Patrick Gilg.

Auf Wunsch kümmern wir uns selbstverständlich auch um den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie – kompetent, diskret und zuverlässig.

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Meran" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten ca. 55000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz – auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe