MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Luxuriöses Wohnen auf 150m²: Erstbezug nach Kernsanierung | Altbau mit Balkon | Energieeffizienz

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 86152 Augsburg
Miete zzgl. NK 2.557,50 €
Warmmiete 3.010,14 €
Nebenkosten 452,64 €
Wohnfläche ca. 151 m²
Zimmer 5
Baujahr 1918
Nutzfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 4
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Kaution 5115 €
Garagenmiete 248,00 €
Verfügbar ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 124627966

Immobilie

Gründerzeitflair trifft Moderne – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Augsburger Jakoberstadt – Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger

Diese ansprechende Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Zwischen 2023 und 2025 wurde das gesamte Gebäude mit architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert.

Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.

Auf rund 150,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fünf Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich, zwei modernen Bädern, Abstellraum und Balkon. Klassische Raumhöhen, prägende Stiltüren und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein einladender Ort für gemeinsames Wohnen und Genießen. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits vorbereitet, sodass hier eine moderne Einbauküche harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergehen kann. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 100 €.

Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, bieten komfortable Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslicht-Duschbad überzeugt durch eine moderne Ausstattung, während das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zusätzlichen Komfort bietet.

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Komfortabel parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung und kann für 248€ monatlich angemietet werden.
Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.

Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Luxuriöses Wohnen im Herzen von Augsburg – zentral, stilvoll und perfekt angebunden

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs im östlichen Bereich der Innenstadt. Hier verbindet sich urbanes Flair mit höchstem Wohnkomfort und kurzen Wegen zu allen wichtigen Hotspots und Verkehrsanbindungen.

Premium-Lage mit kurzen Wegen:
• City-Galerie: Augsburgs größtes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Rathausplatz: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Rathausplatz mit seinen Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten.
• Maximilianstraße: Die berühmte „Maxstraße“ mit ihren edlen Boutiquen, Bars und Restaurants liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
• Fuggerei: Die älteste Sozialsiedlung der Welt liegt quasi um die Ecke und bietet einzigartige historische Einblicke.

Erholung direkt vor der Tür:
• Der Jakoberwall-Park mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt!
• Der nahegelegene Rote Tor Park bietet weitere Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
• In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Lech, der mit seinen idyllischen Uferwegen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser ist.

Optimale Verkehrsanbindung:
• Auto: Über die nahegelegene B2 sind Sie schnell auf der A8 und in ca. 30-40 Minuten in München.
• Zug: Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug in der Münchner Innenstadt sind.
• Flughafen: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Infrastruktur direkt vor der Haustür:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
• Restaurants, Cafés und Bars bieten Genuss auf höchstem Niveau.
• Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit höchstem Komfort, Grünflächen zur Erholung und exzellenter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage legen.

Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung.

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung – die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne weiteren organisatorischen Aufwand.
Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:
• Stilvoller Altbaucharakter mit Stiltüren, klassischen Raumhöhen und sorgfältig aufgearbeiteten Details
• Hochwertige Materialien und eine gehobene Innenausstattung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich – ideal für zeitgemäßes Wohnen
• Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
• Zwei Bäder: ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen und Bädern
• Komfortabler Aufzug mit Zugang zu allen Etagen
• Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
• Energieeffiziente Ausführung gemäß KfW-70-Standard
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Ruhiger Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz hinter dem Haus
• Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch anmietbar

• Neue, hochwertige Einbauküche auf Wunsch möglich (Mietaufschlag 100 €/Monat)

Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen für weitere Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simona

Bei Interesse an diesem Angebot erreichen Sie uns telefonisch unter 0821 / 450 91 250 oder mobil unter 0152 / 049 85 927.
Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an kontakt@immobilienprofis.bayern senden.
Wir freuen uns auf Ihr Feedback.

Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Bevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenvermietung müssen wir uns daher vorbehalten.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Vermieters. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Beschaffenheit, Umfang und Inhalt des Mietobjekts ergeben sich ausschließlich aus dem Mietvertrag. Vorvertragliche Informationen und Unterlagen, insbesondere Exposés, Prospekte oder Internetanzeigen, stellen keine Zusicherungen dar und begründen weder Ansprüche noch Auslegungsgrundlagen.

Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Rechtliches

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