MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivhaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Augsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachloggia | Erstbezug nach Kernsanierung | Beste Innenstadtlage

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 86152 Augsburg
Miete zzgl. NK 2.472,00 €
Warmmiete 2.873,00 €
Nebenkosten 400,89 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Zimmer 3
Baujahr 1918
Etagenzahl 4
Etage 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Kaution 4944 €
Haustiere erlaubt ja
Garagenmiete 248,00 €
Verfügbar ab nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 124628094

Immobilie

Gründerzeitflair trifft Moderne – stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachloggia in der Augsburger Jakobervorstadt – Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch und großer Sorgfalt vollständig kernsaniert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Der offene Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken sowie die großzügige Fensterfront verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente. Die Anschlüsse für einen offenen Küchenbereich sind bereits vorbereitet und lassen sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren. Gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich entsteht hier der Mittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung unterstreichen die besondere Atmosphäre des Wohnbereichs.
Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz.
Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €.

Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.

Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.

Ein privates Kellerabteil mit viel Platz steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.

Der Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Luxuriöses Wohnen im Herzen von Augsburg – zentral, stilvoll und perfekt angebunden

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs im östlichen Bereich der Innenstadt. Hier verbindet sich urbanes Flair mit höchstem Wohnkomfort und kurzen Wegen zu allen wichtigen Hotspots und Verkehrsanbindungen.

Premium-Lage mit kurzen Wegen:
• City-Galerie: Augsburgs größtes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Rathausplatz: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Rathausplatz mit seinen Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten.
• Maximilianstraße: Die berühmte „Maxstraße“ mit ihren edlen Boutiquen, Bars und Restaurants liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
• Fuggerei: Die älteste Sozialsiedlung der Welt liegt quasi um die Ecke und bietet einzigartige historische Einblicke.

Erholung direkt vor der Tür:
• Der Jakoberwall-Park mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt!
• Der nahegelegene Rote Tor Park bietet weitere Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
• In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Lech, der mit seinen idyllischen Uferwegen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser ist.

Optimale Verkehrsanbindung:
• Auto: Über die nahegelegene B2 sind Sie schnell auf der A8 und in ca. 30-40 Minuten in München.
• Zug: Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug in der Münchner Innenstadt sind.
• Flughafen: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Infrastruktur direkt vor der Haustür:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
• Restaurants, Cafés und Bars bieten Genuss auf höchstem Niveau.
• Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit höchstem Komfort, Grünflächen zur Erholung und exzellenter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage legen.

Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung.

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung – die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne weiteren organisatorischen Aufwand.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Stilvoller Altbaucharme mit originalgetreuen Stiltüren
• Hochwertige Materialien und eine gehobene Innenausstattung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich – ideal für zeitgemäßes Wohnen
• Galerie ideal geeignet für Büro/Hobbybereich
• Dachloggia mit Blick über Augsburg
• zwei separate Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Gäste-WC
• Komfortabler Aufzug
• Umweltfreundliche Fernwärme mit effizienter Gebäudetechnik
• Energieoptimierte Ausführung im KfW-70-Standard
• Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Abgeschlossener Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz
• Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch anmietbar

• Neue, hochwertige Einbauküche auf Wunsch möglich (Mietaufschlag 100 €/Monat)

Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen für weitere Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simona

Bei Interesse an diesem Angebot erreichen Sie uns telefonisch unter 0821 / 450 91 250 oder mobil unter 0152 / 049 85 927.
Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an kontakt@immobilienprofis.bayern senden.
Wir freuen uns auf Ihr Feedback.

Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Rechtliches

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