MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

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Energieeffiziente DHH in familienfreundlicher Lage in Ichenhausen (OT) | PV- & Solaranlage, Wallbox

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 89335 Ichenhausen
Kaufpreis 680.000,00 €
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 387 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 2000
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Januar 2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124627977
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

… naturnah leben, großzügig wohnen – in gepflegter Nachbarschaft!

Für anspruchsvolles Wohnen mit Raum, Komfort und solider Bauqualität:

In ruhiger Lage von Ichenhausen-Oxenbronn präsentiert sich diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechenden Einfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten. Dank ihrer Bauweise und der Grundstückssituation vermittelt die Immobilie das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf vier Zimmer, ein vollwertiges Kellergeschoss sowie ein ausbähigfähiger Dachspitz bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Freizeitgestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes, helles Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das harmonisch an die Küche mit hochwertigen Markengeräten (z. B. Bosch) und Essplatz anschließt. Eine begehbare Speisekammer mit großzügigem Stauraum erhöht den Alltagskomfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Dachspitz ist aktuell über eine Leiter zugänglich; der Einbau einer Wendeltreppe wäre problemlos möglich und würde weiteres Potenzial zur Nutzung schaffen.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen separaten Technikraum mit den Anschlüssen der Photovoltaikanlage (von 2024).

Im Außenbereich überzeugt eine großzügige Terrasse mit Pergola (von Juli 2024) mit Blick auf den gepflegten, weitgehend uneinsehbaren Garten samt Gartenhaus. Vor dem Haus befindet sich eine verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Auf der Garage befindet sich ein Dachstuhl, der über eine separate Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine fest installierte Ladestation für E-Mobilität ist vorhanden.

Technische Ausstattung:
Die Immobilie ist modern ausgestattet mit einer Solarthermieanlage (vier Kollektoren) zur Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit Einspeise- und Eigenverbrauchssystem – für hohe Energieeffizienz und reduzierte Nebenkosten.

Fazit:
Diese Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, gepflegtem Umfeld und moderner Technik macht das Haus zu einem attraktiven Angebot für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Lage

Ichenhausen – eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg – verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm, Augsburg und Memmingen und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensumfeld. Dank ihrer guten Anbindung und dem breiten Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist Ichenhausen ein attraktiver Wohnort für Berufspendler, Familien und Ruheständler.

Das Stadtbild wird geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Wohnvierteln und einer Natur rund um die Flüsse Günz und Kammel. Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie dem Legoland in Günzburg oder den Seen und Flusslandschaften der Region machen Ichenhausen zu einem Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Minuten westlich des Stadtzentrums liegt Oxenbronn, ein idyllischer Ortsteil von Ichenhausen. Hier genießen Sie ländliche Ruhe in einem gewachsenen Dorfcharakter – umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Blasius und das barocke Pfarrhaus prägen den Ortskern. Oxenbronn bietet somit naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl in Ichenhausen als auch in Oxenbronn. Alle Ziele sind bequem per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar:

• B16 Richtung Günzburg/Mindelheim – ca. 2 Minuten
• Anschluss A8 (Günzburg) – ca. 10 Minuten
• Günzburg – ca. 10 Minuten
• Bahnhof Ichenhausen (Mittelschwabenbahn Richtung Ulm/Mindelheim) – ca. 5 Minuten
• Ulm – ca. 30 Minuten
• Augsburg – ca. 45 Minuten
• Memmingen – ca. 45 Minuten
• Flughafen München – ca. 70 Minuten
• Flughafen Memmingen – ca. 50 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen finden sich direkt in Ichenhausen. Die Stadt verfügt über ein aktives Vereinsleben, ein breites Kulturangebot und eine sehr gute Nahversorgung.
Es gibt sowohl einen Kindergarten im Ort als auch weitere Betreuungsangebote in Ichenhausen. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zu Realschulen und Gymnasien – sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Ob als familiärer Lebensmittelpunkt, beruflich angebundener Wohnsitz oder Ruhesitz mit hohem Freizeitwert – Ichenhausen und der Ortsteil Oxenbronn bieten die seltene Kombination aus urbaner Nähe, ländlicher Ruhe und idealer Erreichbarkeit.

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie

Ausstattung

Massive Bauweise
• Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) in massiver Ziegelbauweise
• Sehr gute bauliche Substanz, gepflegter Gesamtzustand

Räumlichkeiten
• Vollunterkellert mit: großem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum, separatem Waschraum, Technikraum mit Anschlüssen und Steuerung der Photovoltaikanlage
• Ca. 123 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Küche mit Essbereich und begehbarer Speisekammer

Dachspitz / Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachspitz mit zusätzlichem Wohnpotenzial
• Aktuell über stabile Leiter begehbar, konstruktiv für den Einbau einer Wendeltreppe geeignet

Heizung & Energie
• Öl-Zentralheizung
• Solarthermieanlage mit 4 Flachkollektoren (von 2008) zur effizienten Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage (von 2024) auf dem Hausdach, Eigenstromnutzung und Einspeisung über Direktvermarktungsvertrag (Enpal)
• Kombination aus Solarthermie und Öl sorgt für hohe Energieeffizienz und geringere Nebenkosten
• Kachelofen im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle

Wohnbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangs- und Winterzeit
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (z. B. Bosch)
• Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

Fenster & Rollläden
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
• Außenrollläden an allen relevanten Fenstern

Außenbereich
• Große, überdachte Terrasse – ideal für wettergeschütztes Sitzen (von Juli 2024)
• kleinere Terrasse für einen zusätzlichen Sitzbereich vorhanden
• Gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Garage & Stellplätze
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden über der Garage, über separate Treppe zugänglich
• Fest installiertes Ladekabel für Elektrofahrzeuge im Einfahrtsbereich

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Auskünfte sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Immobilienprofis.Bayern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Weitergabe an Dritte, eigenständige Besichtigungen oder die direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer – auch mittelbar oder über Dritte – gelten als nicht gestattet. Sollte es dennoch auf Grundlage unserer Nachweistätigkeit zu einem Vertragsabschluss kommen, behalten wir uns die Geltendmachung des vollen Provisionsanspruchs gemäß §§ 652 ff. BGB vor. Dies gilt auch für etwaige Kosten, Aufwendungen oder Mehraufwand im Rahmen der Durchsetzung unserer Ansprüche, die gesondert in Rechnung gestellt werden können. In besonders gelagerten Fällen kann ein solches Verhalten auch als versuchter Betrug (§ 263 StGB), als Störung eines fremden Vertragsverhältnisses (§ 826 BGB) oder als unzulässiges Umgehungsgeschäft gewertet werden. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung gilt als stillschweigende Anerkennung der genannten Bedingungen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.09.2025
Energieausweis gültig bis 12.09.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl