MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

41 Fotos und Anhänge ansehen

Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

Einfamilienhaus in Mindelheim (OT) mit großem Garten, Doppelgarage und freiem Blick ins Grüne!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 87719 Mindelheim
Kaufpreis 620.000,00 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 807 m²
Zimmer 5
Baujahr 2010
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124627915
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Naturnah leben – dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mindelheim im Ortsteil Oberauerbach verbindet solide Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück. Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich als stimmige Immobilie im wunderschönen Unterallgäu.

Auf einem ca. 807 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich funktional auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins unverbaute Grüne sowie auf die angrenzende Terrasse mit freiem Weitblick. Ein zentral platzierter Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Küche ist mit namhaften Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele mit Platz für einen Garderobenbereich, ein separates Gästezimmer, das sich auch als Büro eignet, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Raumhöhen und die Dachform sorgen auch hier für ein angenehmes und gut nutzbares Wohngefühl.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung und überzeugt mit Weitsicht ins Grüne. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Potenzial zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren.
Zudem wurde im Jahr 2012 eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer installiert. Zum Haus gehört eine ZAPF-Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Oberauerbach – ein Ortsteil der Stadt Mindelheim im bayerischen Unterallgäu – verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Memmingen, Landsberg am Lech sowie an die Metropolregion München. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch infrastrukturell gut angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem intakten, dörflichen Charakter. Felder, Wiesen sowie weitläufige Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustür und bieten ein hohes Maß an Wohn- und Erholungsqualität. Die Nähe zur Mindelheimer Altstadt ergänzt das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und städtisches Leben in kurzer Distanz.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler in Richtung München, Memmingen und das Allgäu. Mit dem Auto:
• Mindelheim Zentrum – ca. 5 Minuten
• Bahnhof Mindelheim (Direktverbindungen Richtung München, Augsburg, Ulm) – ca. 7 Minuten
• A96 Anschluss Mindelheim – ca. 5 Minuten
• Memmingen – ca. 20 Minuten
• Landsberg am Lech – ca. 35 Minuten
• Allgäu Airport Memmingen – ca. 25 Minuten
• München – ca. 60 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mindelheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Sport- und Vereinsangebot sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

Auch das Bildungsangebot ist umfassend. In Mindelheim stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung, darunter städtische und kirchliche Einrichtungen mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Weitere Betreuungsangebote befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Grundschulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Als weiterführende Schulen stehen unter anderem das Maristenkolleg Mindelheim, die Staatliche Realschule Mindelheim, die Mittelschule Mindelheim sowie berufliche Schulen und eine Fachoberschule im näheren Umfeld zur Verfügung.

Ob als langfristiger Familienwohnsitz, ruhiger Lebensmittelpunkt mit Stadtnähe oder gut angebundener Wohnstandort für Berufspendler – Oberauerbach bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur.

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner Herrn Treffler. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermarktung Ihrer bestehenden Immobilie.

Ausstattung

Gebäude & Bauweise
• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Ca. 115 m² Wohnfläche
• Ca. 807 m² Grundstücksfläche

Wohnen & Raumaufteilung
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Küche inkl. Geräten
• Gästezimmer bzw. Büro im Erdgeschoss
• Drei Zimmer im Dachgeschoss
• Separater Abstellraum im Dachgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Bäder
• Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

Technik & Ausstattung
• Gasheizung (Baujahr 2010)
• Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren
• Split-Klimaanlage im Wohnzimmer (Installation 2012)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenbereich & Stellplätze
• Terrasse mit unverbautem Weitblick
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• ZAPF-Doppelgarage
• Zwei Stellplätze vor der Garage

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Auskünfte sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Immobilienprofis.Bayern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Weitergabe an Dritte, eigenständige Besichtigungen oder die direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer – auch mittelbar oder über Dritte – gelten als nicht gestattet. Sollte es dennoch auf Grundlage unserer Nachweistätigkeit zu einem Vertragsabschluss kommen, behalten wir uns die Geltendmachung des vollen Provisionsanspruchs gemäß §§ 652 ff. BGB vor. Dies gilt auch für etwaige Kosten, Aufwendungen oder Mehraufwand im Rahmen der Durchsetzung unserer Ansprüche, die gesondert in Rechnung gestellt werden können. In besonders gelagerten Fällen kann ein solches Verhalten auch als versuchter Betrug (§ 263 StGB), als Störung eines fremden Vertragsverhältnisses (§ 826 BGB) oder als unzulässiges Umgehungsgeschäft gewertet werden. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung gilt als stillschweigende Anerkennung der genannten Bedingungen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.01.2026
Energieausweis gültig bis 15.01.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer