MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Bestlage: Renovierter Bungalow mit großem Garten | auf Traumgrundstück ruhig & familienfreundlich

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 86399 Bobingen
Kaufpreis 720.000,00 €
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstück ca. 1.094 m²
Zimmer 6
Baujahr 1972
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124627968
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Stilvoller Bungalow mit Einliegerwohnung und großem Gartenparadies – in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die massive Bauweise sowie ein weitläufiges Grundstück mit wunderschöner Gartenanlage. Auf einer Fläche von rund 1.094 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Geborgenheit harmonisch vereint.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung:
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das geräumige Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das durch seine behagliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss im Erdgeschoss.

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie neben Waschküche, Bügelzimmer, Hobbyraum und Abstellräumen ein besonderes Highlight: eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über den Vorgarten. Diese bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit großen Fenstern und Zugang zu einer zweiten Terrasse.
Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Hobby- und Arbeitsbereich.
Ein zusätzlicher, separater Kellereingang führt direkt in die Nutzräume des Hauses.

Der Garten ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber:
Zwei Terrassen – eine auf der Wohnebene, eine auf Gartenniveau – schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem kleinen Brunnen verleiht dem Außenbereich eine parkähnliche Atmosphäre – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt runden das attraktive Gesamtbild ab.

Ein Bungalow mit zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort – ideal für Menschen, die Ruhe, Raum und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler Nutzung und idyllischem Garten macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause mit Charakter und Charme.

Lage

Ihr neues zu Hause in Bobingen - herrlich gelegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage - in 15 Minuten in Augsburg !

++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Süden von Augsburg ++ in wenigen Minuten an der Wertach und in den Wäldern von Burgwalden ++ gute Anbindung an die B17 Augsburg / Landsberg a. Lech

- in 15 Minuten in Augsburg
- in 60 Minuten ins Zentrum Münchens
- in 25 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
- in 45 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und am Starnberger See

- Guter Anschluss: B17 / A8 (München - Stuttgart) / A96 (Lindau - München)

Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, die eine Vielzahl von Vorzügen für Familien und Ruhe suchende Menschen in einer ländlichen Umgebung bietet. Innerhalb von Bobingen ist Straßberg ein besonders geschätzter Ortsteil, der seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohngebieten in der Nähe von Augsburg zählt.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website von Bobingen: https://www.stadt-bobingen.de/

In Straßberg, wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten für die Bewohner, darunter einen kürzlich erbauten, hochmodernen Kindergarten sowie eine Grundschule. Zudem bietet der Ort eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedenen Vereinen wie dem Sportverein TSV Straßberg, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Obst- und Gartenbauverein und der Heimatgruppe. Diese Vereine tragen maßgeblich zur Gemeinschaftsbildung vor Ort bei.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bobingen selbst in unmittelbarer Nähe verfügbar. Hierzu zählen Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen und mehr. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Augsburg e.V. in Bergwaldes einen der schönsten Golfplätze in Deutschland und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Naturliebhaber wiederum werden von den zauberhaften Wanderwegen und dem märchenhaften Wald mit kleinen Seen in Burgwalden begeistert sein. Bobingen und insbesondere Straßberg bieten somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit.

Die Lage wird Sie überzeugen!
Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück (ca. 1.094 m²) mit weitläufigem Garten
• Zwei Terrassen/Zugänge zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Massive Bauweise in gepflegtem Zustand
• elektrische Rollläden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten
• Offener Kamin für ein behagliches Wohnambiente
• Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer (offene Küche möglich)
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC
• Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
• Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Fitness, Home-Office, Sauna)

• Ein besonderes Highlight: eine Einliegerwohnung im Untergeschoss
• mit separatem Zugang, bestehend aus einem Bereich für die Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne sowie einem großem Wohn-/Schlafraum
• Zugang zur zweiten (teil)überdachten Terrasse auf Gartenniveau
• Separater Kellereingang zu den übrigen Nutzräumen
• Ölheizung aus dem Jahr 1991 mit Brenner (2017)

• Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 254 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 31.10.2025
Energieausweis gültig bis 31.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl